家賃8万円なら
50㎡でどこまで選べる？

同じ家賃8万円でも、札幌と吹田では選べる物件の幅がかなり違います。 大事なのは「8万円以内か」ではなく、その予算で駅近・築年数・広さのどれを取りやすいかです。

「50㎡57,450円」なら、その値段の物件が必ずあるわけではない

表の50㎡家賃は、都市どうしを同じ広さで比べるためのLife Fit Japanの推定・加工値です。「この金額なら必ず50㎡の部屋が借りられる」という意味ではありません。実際の募集賃料は駅距離、築年数、建物構造、階数、設備、契約時期で大きく変わります。

公的統計にも借家の家賃データはありますが、集計単位や住宅の条件がこの記事の50㎡換算値とは異なります。背景の確認には総務省統計局の住宅・土地統計調査を参照できます。総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」。この記事の数値を同調査の掲載値そのものとして扱ってはいません。

札幌の+22,550円は「毎月2万円余る」という意味ではない

駅徒歩を短くする、築浅を選ぶ、部屋を広くする、暖房費や移動費に回すなど、条件を動かせる余地が大きいと読むための数字です。

吹田のように市平均が8万円へ近い街では、駅距離や築年数を動かして調整する場面が増えます。「予算内か」だけでなく、「駅近・築浅・広さのどれを優先するか」を決めます。

市平均が8万円以内でも、住みたい駅では超えることがある

人気駅や築浅、広めの間取りでは8万円を超えることがあります。逆に、沿線や築年数を少し変えると予算内に入ることもあります。最後は住みたい駅の実物件で確認します。

まず市、次に駅、最後に実物件を見る

最初に市区町村で8万円にどれくらい余裕があるかを見ます。次に、車なしなら駅・スーパー・病院が近い場所を選ぶ。最後に実際の物件サイトで、50㎡前後・築年数・駅徒歩を指定して募集物件を確認します。

2人暮らしなら、50㎡あるかだけでなく、2人の通勤方向、在宅勤務スペース、スーパーや病院までの距離も見ます。

家賃8万円でも、管理費と駐車場を足せば8万円では終わらない

賃料のほかに管理費・共益費、駐車場、更新や契約時の費用がかかる場合があります。さらに郊外へ住んで車が必要になれば、家賃の差だけでは得かどうか判断できません。

反対に、駅の近くへ少し多く払って車を持たずに済むなら、家賃だけでは高く見えても毎月の負担は小さくなることがあります。

8万円を超えそうなら、駅・築年数・広さのどれを動かすか

市平均が8万円に近くても、すぐ候補から外す必要はありません。駅を一つ変える、築年数を広げる、50㎡を少し下げる。どこを動かせば予算内に入るかを考えます。

家賃だけでなく総コストを見るなら： 家賃が安い街の「隠れたコスト」も合わせると、車や移動費まで含めて比較できます。